约999亿溢价3%绿城再摘观沙岭1宗王炸地块！

　　绿城033地块，最终以8755元/㎡楼面价成交，也是周边地块最低，为后期品质加分预留了更多空间◆■。

　　教育优势◆★■★■★：地块东南临近麓山国际第二实验小学，长郡双语实验中学高中部，西临长沙实验第二小学(建设中)，南雅求实中学(建设中)■■★■★，在建的两所学校预计2025年9月建成开学，教育资源丰富★◆◆。

　　交通优势：地块周边路网通达，北部邻近地铁8号线(规划)，地铁口将来在观沙路交汇处设站，可以说是正地铁口，还可通过福元路大桥快速通往河东主城区。

　　长沙市实验第二小学，规划48个班，按照长沙市实验小学第二分校标准打造，打造特色课程体系★◆◆★。

　　地块成交总价99924万元◆■■，折合楼面价约8755元/㎡，最终由长沙洋珺房地产开发有限公司（绿城）低溢价拿下！

　　商业配套：招商花园城、麦德龙、24品、凯德壹中心等大型商业，生活商务购物便捷。

　　4、项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求■★，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作◆◆■■★★。

　　地块位于岳麓区观沙岭城市更新片区核心片区■◆，具体四至为东至观沙路、南至谷岳路、西至白谷路、北至白岳路。

　　根据观沙岭城市更新片区规划，大概率配套入读长沙市实验二小+南雅求实中学◆★◆。

　　长沙南雅求实中学，规划60个班，将由本部派出管理团队和骨干教师组成的豪华阵容■★★◆■■，与本部严格执行 “五统一■★■◆◆■” 原则，即教学计划统一■◆、师资培训统一、学生活动统一◆★■■◆◆、评价体系统一★◆■、教研资源统一。

　　目前地块周边新房方面★■，有绿城锦海棠■★、建发观云、建发缦云◆★★◆、招商蛇口江山境等项目在售，售价基本在1■★■■.9-2.2万/㎡，是当前长沙楼市的第一梯队★★◆。

　　该地块地理位置优越，南侧为绿城锦海棠，西面是即将开学的市实验二小、南雅求实中学，从周边配套来看，该地块几乎集齐了片区的顶配资源。

　　目前，观沙岭城市更新板块的开发商高手云集，招商蛇口■◆、建发、绿城等进驻，是长沙高端改善的集中片区，也使得市府成为长沙高净值人群的■■◆◆★★“理想居所”，上车门槛普遍较高。

　　地块出让面积42587◆■★◆.07㎡，总建面约11.4万㎡★◆，规划用途为商住用地★■◆，商住比■◆■★：5.1∶94.9，容积率◆★★■◆：≤2.68，限高120米。